fbpx

БЛОГ О НЕДВИЖИМОСТИ

Последние новости об агентстве недвижимости Solsberry и действующих акциях. Также здесь вы найдете практические советы о том как правильно распорядиться своей недвижимостью.

Налоговый вычет при покупке квартиры. Как его получить.

Налоговый вычет при покупке квартиры. Как его получить.

Есть несколько случаев когда можно получить налоговый вычет. В частности, как его рассчитать при покупке квартиры.

Сумма.

Сколько можно вернуть при покупке квартиры. 13% от стоимости квартиры. Но есть Государственный лимит- максимальная сумма, с которой можно получить 13%, составляет 2 млн. рублей. Итого 260 тысяч рублей.

Кто имеет право на налоговый вычет.

Претендовать на налоговый вычет имеют право граждане и резиденты РФ. То есть люди, которые живут на территории России не менее 183 дней в течении года и чьих зар. плат (доходов) удерживается налог в 13%.

Сроки.

Если вы приобрели квартиру на вторичном рынке, то документы на возврат можно подавать сразу после регистрации. Если новостройка, то придётся ждать когда дом будет введён в эксплуатацию и вами подписан акт приёма-передачи квартиры.

Как получить.

Существует 2 способа. 
1-й. В налоговой инспекции. Конечно придётся подождать до конца года в котором было приобретено жильё. Зато получите сразу всю сумму . 
2-й. Получение вычета через работодателя. Который, в свою очередь, будет удерживать НДФЛ с вашей зарплаты и перечисляться полностью до тех пор пока вы не получите всю полагающуюся вам компенсацию.Конечно не надо ждать конца года, но и вычет будете получать частями.

Документы.

После сделки необходимо получить в налоговой инспекции уведомление, что вы имеете право на залог. Его нужно подтвердить документально, доказать, что вы совершили покупку.

Пакет документов: 
— НДФЛ-2; 
— НДФЛ-3 и выписка из ЕГРН, так же — акт приёма передачи квартиры,если куплена новостройка по ДДУ 214 ФЗ (вообщем все документы которые подтверждают совершение покупки); 
— Паспорт; 
— Свидетельство о браке (если квартира приобретена в браке).

Обратиться в налоговую по вопросу возврата может, как один из супругов (в этом случае второй сохранит за собой право воспользоваться им в следующий раз если супруги приобретут ещё одно жильё), так и оба если квартира приобретена в общую совместную собственность и нет брачного договора.

За более подробной информацией вы всегда можете обратиться к профессиональным Агентам Solsberry, по телефону: +7(495)136-83-36, напоминаем — наша консультация всегда БЕСПЛАТНА!

ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Многих людей пугает необходимость провести регистрацию права собственности после покупки недвижимости, ведь им сразу мерещатся огромные очереди и бездарно потраченные часы в коридорах Росреестра. Но все эти ужасы остались в прошлом с появлением электронной регистрации.
Электронная регистрация права собственности – это возможность отправить документы на регистрацию, не выходя из кабинета нотариуса или из офиса Сбербанка.
Как действует электронная регистрация объекта недвижимости?
Заявление на регистрацию прав в электронном виде вместе с пакетом документов, обрабатывается на следующий рабочий день и при отсутствии ошибок и нарушений – право регистрируется.
После проведенной регистрации перехода права и регистрации права собственности участники сделки получают на указанную электронную почту файлы с документами, удостоверенные электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Например, при купле-продажи квартиры покупатель получит договор купли-продажи с подписью Росреестра и Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую переход права собственности.
! Обратите внимание, что выписка из ЕГРН с 2016 г. является единственным документом, подтверждающим право собственности.
Электронная регистрация объекта недвижимости открывает широкий спектр возможностей, как перед клиентом, так и со стороны банка.
Во-первых, такая оперативная процедура значительно упрощает заключение договора купли-продажи недвижимости и экономит время, особенно в тех случаях, когда жилье приобретается в другом регионе страны. Во-вторых, электронная регистрация не допускает ошибок со стороны операциониста, что исключает затягивание процесса. В-третьих, банк и застройщик взаимодействуют через единую систему, что также экономит время. Таким образом, клиент решает все вопросы и получает качественно оказанную услугу за одно обращение.
Единственным условием для получения доступа к этой удобной и оперативной системе является наличие электронно-цифровой подписи.
Пользуйтесь электронной регистрацией недвижимости и экономьте драгоценное время, увеличивая количество своих сделок и сокращая стоимость запросов!

ЧТО ТАКОЕ ЭКСРОУ СЧЕТ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ

ЧТО ТАКОЕ ЭКСРОУ СЧЕТ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ

С января 2017 года, очередные изменения в закон ФЗ-214 дали Покупателям новостроек еще один вариант для защиты своих вложений в долевое строительство – так называемые счета эскроу. Что это такое, и как это защитит дольщиков? Садитесь поудобнее, сейчас вам будет интересно.

 

Федеральный закон о долевом строительстве ФЗ-214 обязывает каждого Застройщика чем-либо обеспечить исполнение своих обязательств перед дольщиком по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). То есть закон требует от строительной компании гарантиютого, что дольщик не потеряет свои деньги, вложившись в строительство.

 

Такой гарантией (или обеспечением обязательств Застройщика) может служить одно из следующих условий:

 

  1. Поручительство банка (на практике не работает, не прижилось на рынке);
  2. Страхование гражданской ответственности Застройщика (на практике пока еще работает для договоров ДДУ заключенных с 2014 по 2017 годы, подробнее – см. по ссылке);
  3. Отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства (по договорам ДДУ, заключенным с 2017 по 2019 годы, подробнее – см. по ссылке);
  4. Расчеты с Застройщиком через счета эскроу (как альтернатива первым трем вариантам обеспечения).

 

Какой способ обеспечения обязательств по ДДУ выбрать, решает сам Застройщик. Дольщику остается только принять этот выбор, полагаясь на защиту закона. Точнее, с 01 июля 2018 (согласно последним установкам ФЗ-214) при заключении каждого нового ДДУ, Застройщик может выбрать одно из двух – либо перечислить взнос в компенсационный фонд, либо позволить дольщику произвести расчеты через счет эскроу. Но уже через год – с 01 июля 2019 – все расчеты дольщиков с Застройщиками по новым строительным проектам должны вестись через счета эскроу в обязательном порядке (п.5, ст.8, ФЗ-175 от 1 июля 2018).

 

НОВЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН № 338-ФЗ

НОВЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН № 338-ФЗ

1. С 4 августа 2018 года договоры ипотеки долей удостоверяют нотариусы. До сих пор через нотариуса совершались сделки продажи, дарения, мены долей в собственности на недвижимость. С этого момента Росреестр не регистрирует договоры ипотеки на долю в квартире, если они не заверены нотариально.

2. Следующие нормы вступят в силу с 1 февраля 2019 года. Нотариусы будут направлять сведения о сделках с недвижимостью на электронную регистрацию в Росреестр в тот же день. Если по каким-либо причинам это невозможно, документы поступят в Росреестр в бумажном виде в течение двух рабочих дней.

«Это не означает, что с 4 августа 2018 года по 1 февраля 2019-го нотариусы не смогут или не будут предоставлять в Росреестр сведения об удостоверенных ими сделках с объектами недвижимого имущества, — объясняет начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац. — Такие полномочия у нотариусов были до сих пор и сохраняются после 4 августа 2018 года». И уже с 4 августа при проведении нотариальных сделок нотариус подает документы на регистрацию сделки бесплатно.

Кроме того, в законе предусмотрены новые возможности «Электронного нотариата». До сих пор, чтобы получить электронный документ, гражданину нужно было иметь личную квалифицированную электронную подпись, что требовало временных и финансовых затрат. Теперь электронные документы изготавливает нотариус.

Клиент подписывает электронный документ простой электронной подписью в присутствии нотариуса, который поможет сформировать такую подпись, а затем нотариус удостоверяет этот документ своей усиленной квалифицированной подписью. В результате электронный документ создается без серьезных затрат.

3. Теперь в законе четко определены действия нотариуса при удостоверении сделки с недвижимостью.

— Он проводит правовой анализ документов, проектов документов, полученной информации;

— консультирует по вопросам применения и норм законодательства;

— совершает предусмотренное законодательством нотариальное действие;

— изготавливает документы, копии, скан-образы документов, распечатывает электронные документы и информацию, полученную в том числе в электронной форме,

— обеспечивает хранение документов или депонированного имущества, в том числе денег, оказывает иные услуги правового и технического характера.

Кроме того, нотариус оплачивает госпошлину при получении платной информации и документов, услуги оценщиков, аудиторов, экспертов, иных специалистов, услуги, связанные с передачей юридически значимых сообщений, если заявитель или третье лицо не рассчитались за них самостоятельно.

«Таким образом, нотариус в обязательном порядке осуществляет правовую экспертизу документов, разъясняет заявителям правовые последствия совершаемого действия, консультирует их, а также несет полную имущественную ответственность за результаты своей профессиональной деятельности»

ИЗМЕНЕНИЯ В ФЗ-214

ИЗМЕНЕНИЯ В ФЗ-214

С 1 июля 2018 года по всей стране начнут действовать новые требования к застройщикам. Компании больше не смогут привлекать деньги дольщиков напрямую — они будут лежать на спецсчетах в банках, пока дом не сдадут. В распоряжении застройщиков останутся только собственные средства или целевые кредиты — на конкретный проект. Все финансирование должно будет идти через единый расчетный счет, который можно открыть только в утвержденном властями банке.

Кроме того, участникам рынка запретят привлекать средства сразу на несколько проектов. То есть, один застройщик — одно разрешение на строительство. Иными словами, если застройщик намерен строить новый микрорайон, он больше не сможет утверждать документы поэтапно. Ему придется делать всю проектную документацию сразу, а это — одна из самых затратных статей расходов.

Жилье подорожает?

«Понятно, что любой специалист вам сейчас скажет, что такая схема финансирования увеличивает затраты на строительство, а значит квартиры должны подорожать, потому что возросшую себестоимость застройщики должны будут переложить на потребителя. То есть, за свою защиту покупателю придется больше платить.